아파트를 사려고 하면
왜 이렇게 고민과 걱정이 많아질까요?
아파트 매물은 너무 많고,
어떤 걸 사야 하는지는 아무도 정확히 알려주지 않습니다.
향과 층, 부동산 이야기, 임장을 해봐도
이 매물의 일조가 좋은지 안좋은지,
비싼 건 아닌지,
다른 매물보다 좋은지 안좋은지조차 알 수 없습니다.
그래서 결국
“이 집 사도 될까?”
“손해보는건 아닐까?”
“나중에 후회하진 않을까?”
이 불안 속에서 감으로 결정을 하게 됩니다.
과연 이게 우리의 문제일까요?
현재 개인이 아파트를 정확히 알고 사는 건 사실 불가능에 가깝습니다.
• 향과 층으로는 일조를 아는것 같지만 실제 일조를 정확히 알 수 없고
• 오히려 실제보다 더 좋게 오해하거나 더 안좋게 오해하기만 하여 안좋은 매물을 사고, 좋은 매물을 놓치게 됩니다.
• 하루나 몇 번의 임장으로는 1년의 일조를 알 수 없고
• 매물 하나하나를 객관적으로 이해하는 방법이나, 비교하는 방법 또한 없습니다.
우리가 아파트를 살 때 고민, 걱정되고 어렵고, 아파트를 사고 손해가 생기고, 후회하게되는건
여러분이 아파트를 자주 사지않거나 잘 모르고 경험이나 판단력이 부족해서가 아닙니다.
지금의 정보와 구매 방식 자체가 잘못되었기 때문입니다.
아파트를 보러 다닐 때 대부분의 사람들은 이렇게 매물을 판단합니다.
먼저 향과 층을 봅니다. 남향인지, 몇 층인지부터 확인합니다. 이 조건이 괜찮아 보이면 일단 “볼 만한 집”이라고 생각합니다.
그다음엔 중개사의 말을 듣습니다.
“이 동은 해 잘 들어요.”, “이 라인은 괜찮은 편이에요.”
그 말을 들으면 내 판단이 틀리지 않은 것 같아 안심이 됩니다.
그리고 임장을 합니다. 집에 들어가 밝아 보이면 “생각보다 괜찮네”라고 느낍니다.
그 순간의 인상이그 집 전체 평가가 됩니다.
이렇게 몇 채를 보고 나면 머릿속에서 자연스럽게 비교가 시작됩니다.
“여긴 남동향이고…”, “저긴 층이 더 높고…”, “여긴 좀 비싸지만 조건은 나아 보이고…”
본 느낌과 들은 말을 섞어 가장 덜 불안해 보이는 집을 고릅니다.
이정도하면 우리는 그 매물에 대해 대략적으로 안다고 생각하고 구매하게됩니다. 그렇게 감으로 구매하게되는데요.
이렇게 구매하는 실제 사례를 살펴보면
이분들도 분명 대충 사신게 아니라 다들 꼼곰히 비교하고, 좋은 조건이라 생각하셔서 구매하셨을겁니다.
3.
우리는 지금 향과 층, 또 지금의 구매방식 그 집에 대한 중개사의 이야기를 듣고, 임장가서 매물을 살펴보면 아파트를 알고 산다고 생각하지만, 실제로는 제대로 알수없을뿐만아니라 오히려 실제보다 좋게 오해하거나 나쁘게 착각하는 일이 쉽게 생깁니다.
우리도 알지못했지만, 손해보고 피해보고 있었던거죠.
그렇게 감으로 구매하게되면 안좋은 매물을 사고 좋은 매물을 놓치기떄문에 손해가 나는 겁니다.
요즘은 아파트를 ‘감’이 아니라, 아파트를 정확히 알고 사는 방식이 필요합니다.
알고사는것도 순서와 방법이있는데요.
매물을 하나하나씩 자세히 살펴보기에 앞서 단지에 매물들이 워낙많다보니, 이 매물들을 선별부터해야합니다.
아파트를 잘 사기 위해서는 순서가 있습니다.
1. “단지 전체를 이해하고”
– 어떤 향과 매물들이 있는지
– 어떤 유형은 사면 안 되는지
2. “구매 전략을 먼저 세우고”
– 내가 봐야 할 매물만 선별한 뒤
3. 매물을 선별?
“선별된 매물을 정확한 데이터로 이해하고 비교하는 것”
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