사람들이 아파트를 살 때는
보통 향과 층을 기준으로 매물을 많이 비교합니다.
“그래도 이 향이 더 낫지 않을까”, “이왕이면 고층이 더 좋지 않을까”,
“여긴 향은 괜찮은데 층이 좀 아쉽고”, “저기는 층은 좋은데 향이 좀 걸리네” 하면서
향과 층을 중심으로 매물을 하나하나 따져보게 되죠.

그리고 그중에서 더 좋아 보이는 향, 더 괜찮아 보이는 층의 집을
좋은 매물이라고 생각하고 선택하게 됩니다.

그런데 그렇게 고민하고 비교해서 샀는데도
막상 살아보면 “생각했던 집이 아닌데?”,
“분명 향과 층 다 따져보고 샀는데 왜 만족스럽지 않지?”,
“좋은 매물인 줄 알았는데 아니었네…” 하고 후회하는 분들이 정말 많습니다.

과연 이게 우리의 문제일까요?

사실 이건 우리의 문제가 아닌 지금의 정보와 구매 방식 자체의 문제입니다.

자 이렇게 같은 단지의 같은향의 비슷한 층의 매물이 있습니다. 실제로 배치를 보더라도 비슷합니다.

그런데 이 매물들의 실제 일조를 보면.. 셋 다 일조가 다 다릅니다. (세부묘사 일조방해가 어째서 층에 비해 일조방해가 더심해서 0시간밖에 안든다. )

이렇듯 우리는 향과 층으로 매물의 일조를 알수도 없을뿐만 아니라, 알 수 없는 것을 넘어 다릅니다. 실제 매물의 일조가 더 좋은 경우도 있지만 그보다 더 안좋은 경우가 대부분이라 우리가 사고 후회하는 경우가 많습니다.

이런 사실을 대부분 모르고 우리는 향과층으로 지금도 매물을 구매하고 구매했었습니다.

그 결과 우리의 생각보다 많은 손해와 피해를 보고있습니다.

1-4라인 모두 여름철 오후의 해가 정면에서 오랫동안 깊이 들어 다른 남서향들에 비해 더 덥습니다.

1,2라인의 경우 11월7일과 12월22일에 일조방해로 일조시간이 적고 살기에 많이 부족합니다. 주요일조시간이 5시간 이상씩은 들어야하는데, 둘다 못미치는걸 볼 수 있습니다.

3, 4라인은 가히 충격적이다. 겨울철에 해가 거의 안듭니다. 3,4라인의 매물을 샀다면 겨울철에 해가 안드는집을 사게 된것이죠 남서향이지만 일조방해로 오후에 해가 안들죠..

이렇게 실거래가에서 지금의 구매방식으로 구매하신분들의 구매결과를 살펴봤는데 어떤가요

이분들이 대충사신게 아닌 분명 꼼꼼히 따져보고 비교하고 좋은 매물이라고 사셨겠지만, 실제 일조는 우리의 생각과 달리 부족하고 안좋은 매물을 구매하게됩니다.

이처럼 지금의 향과 층뿐만 아니라 부동산의 이야기, 임장까지 모두 잘못되었기에 아무리 애쓰고 노력해서 사봤자 좋은 매물을사고 안좋은 매물을 사는건 운에 맡길 수밖에 없었습니다. 그렇게 손해보고 후회할 수밖에 없었습니다.

우리가 아파트를 사고 손해보고 후회하지 않으려면 정확히 알고 사면됩니다. 그런데 정확이 알고사는게 지금의 향과 층, 임장, 부동산의 말이나 구매방식으로는 불가능하기때문에 새로운 방식으로 사야합니다.

이제는 지금처럼 아파트를 ‘감’이 아닌, 정확히 알고 살 수 있는 방법이 있습니다.

아파트를 몇 단계를 통해 매물을 정확히 알고사면 절대 손해보고 후회할일이 없습니다.

어떻게 사야하는지 알려드릴게요.

방법은 두가지 방법입니다.

매물 선별 방법을 먼저 이용한 다음 일조분석 방법을 이용합니다.

먼저 유료인 일조분석 방법을 이용할 필요없이 매물 선별 방법을 이용하셔도 고객님이 가지고 있는 고민이나 걱정 같은 문제가 해결되는 경우가 많습니다.

매물 선별 방법만 이용하셔도 고객님이 가지고 있는 고민이나 걱정같은 문제가 해결되는 경우가 많기에 유료인 일조분석방법을 이용하기전 매물 선별 방법을 먼저 이용해보시길 추천드립니다.

<일조분석방법의 중요성이 부각이 안되는데..>

- 매물 선별 방법(1단계? 무료?) : 우리가 아파트살때 단지에 매물도 너무많고, 어떤 매물을 사야하는지, 구매에 대한 방향과 감을 못잡을때 도움받을수있습니다.

유료인 일조분석없이 단지의 수많은 매물들중에 괜찮은 매물들을 1차적으로 선별하는 방법입니다.

이 과정에서 고객님이 가지고 있는 고민, 걱정 같은 문제가 해결되는 경우도 많습니다.

1. 단지이해

2. 구매 전략 파악 및 매물 선별

3. 일조외 조망, 위치, 가격에 의한 매물 선별

4. 매물 선별

- 매물 결정? 분석? 방법- 일조분석정보 이용)(2단계, 유료?, 유료인 일조분석정보 필요) : 매물 선별 방법만으로 고민, 걱정같은 문제가 해결되지 않는 경우나 매물을 정확히 알고 더 좋은 매물을 사고싶다면(이상적? 매뉴얼?대로 사고싶다면?)

유료인 일조분석정보를 이용하여 매물을 정확히 이해하고 비교하는 방법입니다.

1. 매물의 일조분석정보 확인

2. 일조의 정도와 상대적 가치 파악

3. 조망과 위치의 절대적, 상대적 가치 파악

4. 가격의 적절성 판단

5. 다른 매물과 비교

6. 결론

지금부터 이 방법들을 알려드리도록하겠습니다.

먼저 매물 선별 방법입니다.

매물 선별 방법 1단계

단지 파악? 이해? 분석?

단지마다 실제 향과 향의 종류? 수?, 특징이 달라서 단지마다 매물들의 일조와 특성이 전혀 다릅니다. 그래서 해당 단지와 매물들에 전반에 대한 정확한 이해가 필요합니다.

- 단지에 어떤 향들이 있고, 향들의 특징과 그 향들의 차이를 파악합니다. (향별 매물들의 일반적인 특징까지 파악하시면 좋습니다.(향+일조방해))

- 이러한 정보를 토대로 단지에서 가장 좋은 매물, 중간, 안좋은 매물등 매물들의 일조분포와 수까지 매물전반을 파악합니다.

예시

먼저 이 단지는 32평의 매물들은 크게 남향, 남동향, 남서향이라고 부르지만 실제로는 2개향으로 방위155도 와 방위245도 두 향뿐이며, 이향들의 일조정보를보면 이 향들에 대한 더 많은 정보와 좋고 나쁨의 정도 차이까지 있습니다.

남동향은 방위155도로 이 일조정보를 일조가 많고 좋습니다. 반면 남서향은 방위245도로 이 일조정보를, 일조가 부족하고 좋지않습니다.

이제 이 32평 매물들은 모두 해당매물의 향정보를 기본으로 그 매물의 일조방해만큼 안좋아져 일조가 결정되는데요.

그결과 이단지의 32평 매물들은

그 결과 이 단지에서 일조가 가장 좋은 매물은 남동향의 매물 중 일조방해가 없는 매물로 이정도의 일조를 띄며 남서향의 매물은 없습니다.

중간은 이정도 남동향의 매물 중 일조방해가 꽤있으며, 남서향매물은 없습니다. 안좋은 매물들은 이정도의 일조를 일조방해가 심한 남동향 매물이나 일조방해가 조금 있는 남서향의 매물들입니다.

남서향의 가장 좋은 매물조차 이정도밖에 안됩니다.

매물 선별 방법 2단계
구매 전략 파악

'단지이해' 에서 봤듯이 단지마다 실제 향과 향의 수등이 다르기때문에 우리가 사야하는 매물 즉 구매 전략이 다릅니다. 해당 단지에 맞는 전략을 파악하셔야합니다.

- 해당단지에서는 어느정도 이상의 매물을 사야하는지(어떤 매물을 사야하고, 어떤 매물을 사지말아야하는지) 그 기준 매물들의 세부수치를 파악합니다.

- 보통 해당단지에서 일조의 상대적가치를 따져봤을때 단지에서 중상이상의 일조를 가진 매물을 사는게 좋습니다.

- 이 전략에 해당하는 사야하는 매물의 특징(향과 일조방해 정도)과 해당하지 않는 사지말아야하는 매물의 특징(향)을 파악하여 일조분석없이 매물을 1차적으로 선별합니다.

향으로는 확실히 파악이 가능하지만, 일조방해는 일조방해가 심할것이 확실한 매물을 제외하되, 정확히 모르는 애매한 매물은 선택합니다.

이 단지의 매물분포를 봤을 때 이단지에서는 중상이상의 매물은? 최소한 이정도 일조 이상(11월7일과 12월22일에 해가 잘드는시간이 주요일조시간이 5시간 이상)의 매물을 사야하는데요. 왜냐하면 최소한 이정도는 되어야 살기에 일조가 크게 부족하지도 풍부하지도않는 평균적인 일조이며, 단지에서도 가치가 중간정도이기 때문에 손해가 없습니다. 이 정도 일조를 위해서는 먼저 남동향(방위155도)의 경우 일조방해가 적은 매물이어야 하며, 남서향(방위245도)의 매물들은 향자체가 이정도가 안되기에 이 향의 모든 매물들은 이 이상의 일조를 가질 수 없기에 남서향의 매물들은 모두 제외하시는게 좋습니다.

그래서 이 단지의 전략은 남서향의 매물들은 모두 제외하고, 남동향 매물중에서도 일조방해가 심할것으로 보이는 매물들은 제외하시고,

일조방해가 없거나 정확히 모르겠는 애매한 남동향의 매물들을 일단 선택하시는게 좋습니다.

(고민하고 계시던 매물이 남서향이라면 고민할필요없이 제외하시는게 좋습니다.)

매물 선별 방법 3단계

일조외 조망, 위치, 가격에 의한 선별

우리가 아파트를 살땐 일조뿐만 아니라 조망, 위치, 가격등 또한 영향이 크기때문에 조망, 위치, 가격등을 고려하여 매물을 선별해야합니다.

- 매물 선별 방법 2단계 일조로 선택된 매물들 중 조망, 위치, 가격이 마음에 들지 않는 매물이 있다면 제외합니다.
- 또한 매물 선별 방법 2단계에서 일조로 제외된 매물들 중 조망, 위치, 가격이 마음에 드는 매물이 있다면 선택합니다.

<26.03.17. 5로 들어가는게 아닌거같은데. 그냥 버튼을?>
5. 상담신청

이렇게 매물 선별 방법을 이용하면 내가 어떤 매물을 사야하는지에 대한 감과 방향을 잡을 수 있을뿐만 아니라 이렇게 단지의 수십개의 매물들중 괜찮은 매물들을 이렇게 몇개로 선별할 수 있습니다.

자연스럽게 하고있던 고민과 걱정도 해결되는 경우가 많습니다.

그런데 문제는 개인은 이러한 여러 데이터들(단지에 대한 이해, 향 정보, 단지의 매물분포, 타겟 매물)과 이를 이용하는 방법을 적용해서 매물을 판단하기가 어렵기때문에

그런 데이터들과 방법들을 대신 적용하고 여기에 저희가 가지고있는 노하우나 경험등을 통해서 고객님이 하시는 고민이나 걱정을 대신 해결해드립니다.

도움이 필요하신분은 아래 상담 신청해주세요.

무료

해결되는고민과 걱정

일조분석정보를 이용하지 않더라도, 다른정보를 이용하여 이 단계만으로도 가지고 계시는 고민이나 걱정은 해결됩니다.

• 이단지에서 어떤 매물을 사야하고 뭐부터 해야하나요?

이 단지에서 어떤 향의 매물을 사야하는지 무얼해야하는지등 구매방향

• 이 아파트 일조 괜찮나요? 일조방 해심하나요? => 향 정보와 일조방해예상을 통한 대략적인 매물의 일조파악

(정확도가 보장하는한에서 일조가 좋을거같다. 안좋은거같다 확실하지않은 경우엔 파악할수없음등 정도의 판단)

(일조와 일조방해등에 대한 정확한 수치와 이를 통한 일조의이해, 정도, 상대적가치, 가격의 적절성등 판단은 불가능)

• 두 매물중 어떤 매물이 더 좋나요? 대략적인 판단만 가능

(위와 마찬가지로 대략적인 판단만가능)

(정확히 어떤 매물이 좋고, 얼마나, 왜 더 좋은지등 비교우위와 차이등 판단은 불가능)

(여기에 그들의 고민 이 둘중 어떤 매물이 더좋나요, 일조좋나요 이런것도 해결해준다는걸 느끼게하면좋겠는데)

그러나 위 상담만으로 고민이나 걱정이 해결되지 않은경우가 있을뿐만 아니라 (OR 해결되지않는경우엔~)

우리가 매물을 살땐 사실 더 고려해야할것들이 있습니다.

매물을 1차적으로 선별했다면 이제 매물을 정확히 이해하고 비교할 수 있어야하는데요.

일조가 살기에 어떤지 생활도 그려보고, 일조의 정도도 좋은지 안좋은지등의 절대적가치도 파악해야하며, 단지에서 어느정도의 가치를 지니는지 상대적가치를 파악해야합니다. 이뿐만 아니라 매물의 가격이 적절한지 가격의 적절성을 판단해야합니다.

그리고 이 모든 요소들을 다른 매물과 비교하여 더 좋은 매물을 찾을 수 있어야합니다.

그러나 이렇게 매물을 이해하고 비교해서 더 좋은 매물을 찾기위해서는 우리가 앞에서 살펴봤던 매물 선별 방법으로는 불가능합니다.

이 모든 요소를 정확히 알고 비교하기 위해서는 바로 이러한 매물에 대한 정확한 세부 수치, 데이터가 필요합니다.

<왜냐하면 앞에서봤듯이 같은향에 비슷한 층의 매물일지라도 일조방해가 달라서 일조가 전혀달랐듯, 정확하게 이걸 알아야 매물을 이해하고 비교하는게 가능하다. 앞에서처럼 대략적으로 알아서는.. 불가능하다.>

아파트를 후회없이 잘사기 위해서는 이렇게 수치와 데이터가 정리된 '일조분석정보'와 이를 이해하고 비교하기 위한 방법등이 필요합니다.

그 방법은 아래에서 확인할 수 있습니다.

한가지 우리가 모든 매물을 아래방법으로 이해하고 비교하기에는 시간과 노력뿐만 아니라 비용까지 많이 들기에

우리가 앞의 전략을 통해 매물을 판단해서 안좋은 매물은 제외하고 괜찮은 매물들만 이해하고 비교하는게 좋습니다.

앞의 매물 선별 방법을 통해 남서향매물은 모두 제외했구요. 전략에 따라 선별한 매물들 중 한 매물입니다.

이제 이 매물을 일조분석정보를 통해 이해하고 다른 매물과 비교하여 정확히 알고 구매여부를 결정하는 매물 분석 방법을 알려드릴겠습니다.

1. 매물의 일조분석정보 확인

비슷한 향과층의 매물이라도 실제 향과 일조방해가 다르기때문에 이 실제일조가 다양할뿐만아니라 차이가 나기에 그 매물의 일조분석정보를 확인해야합니다.

- 1년간의 일조와 일조방해정보를 이용하여

- 1년동안 일조방해가 얼마나 있고, 해가 드는 총 시간인 일조시간과 일조시간 중 해가 잘드는시간인 주요일조시간이 몇시간이 들고, 해가 들기시작하고 끝나는시간, 일조량등 정확한 수치를 파악합니다.

11월7일엔 일조방해가 해가 8시 30분부터 들지만 9월23일에 비해 일조량이 더 늘었으며 해가 처음에 잘들다 점점 약해지지만 그래도 어느정도 일조량이 지속적으로 듭니다. 다만 일조방해로 2시이후론 해가 잘안듭니다.

겨울철 동지(12월22일)엔 일조방해로 해가 8시 40분부터 들지만 11월보다 해가 더잘듭니다 해가 처음 들때부터 일정량이상의 일조가 지속적으로 드는걸 볼 수 있습니다. 다만 일조방해로 2시 30분이후론 해가 잘안듭니다.

2. 일조의 정도와 상대적가치

앞에서 살펴봤던 일조분석정보를 그집의 일조를 파악하는것뿐만 아니라 그 정보들을 토대로 일조가 어느정도인지, 좋은지 안좋은지 그 정도를 파악할 수 있어야합니다.

또한 그것과 별개로 단지에서 그 매물의 일조가 어느정도인지 상대적가치를 파악해야합니다.

- 앞에서 파악한 일조분석정보의 세부수치등을 이용하여 해당 매물의 일조가 살기에 어떤지, 일조 자체가 좋은지 안좋은지 일조의 정도를 파악합니다.

(살기에 딱 평균정도는 겨울철 주요일조시간이 5시간, 해가드는 시간대는 오전이나 오후에 편중된 형태입니다. 그 이상으로 좋으면 좋을수록
- 그리고 그 자체의 일조가 살기에 어떤지, 일조의 정도와는 별개로 그 매물의 일조가 단지에서 어느정도인지 상대적가치를 파악해야합니다. 쉽게 말해 단지에서 몇등정도의 매물인지를 파악하는 것입니다.

위의 일조분석정보와 일조시뮬레이션을 통해 파악한 해당 매물에 대한 일조의 정도와 상대적가치는

일조의 정도 : 이 매물은 남동향에 층이 꽤 높은 매물입니다. 이 매물은 여름에 일조가 다른 향들에 비해 잘 안들어서 덜 덥고, 겨울철엔 향특성상 일정량 이상의 일조가 지속적으로 들지만, 일조방해로 인하여 그 시간이 줄어 딱 살기에 부족하지도 풍부하지도 않은 평균정도의 일조입니다.

상대적 가치 : 해당 매물은 일조가 딱 평균정도로 단지에서는 중간과 좋음 사이의 상대적가치를 지닙니다.

3. “조망과 위치의 절대적 가치와 상대적 가치”

일조도 단지마다 그 가치가 다르기때문에 그 자체의 (절대적?) 가치와 상대적가치를 따져봤듯이 조망과 위치 또한 그 자체의 가치와 상대적가치를 따져 가치를 종합적으로 판단해야합니다.

- 조망 이미지를 통해 조망 자체의 가치판단과 단지에서 어느정도의 조망인지 상대적가치 파악합니다.

- 위치 자체의 가치판단과 단지에서 어느정도의 위치인지 상대적가치 파악합니다.

4. "가격의 적절성”

현재 가격은 향과 층등 제대로된 가치를 토대로 결정된것이 아니기때문에 실제가치보다 더 비싼 매물도, 반대로 더 저렴한 매물이 대부분이기때문에 가격의 적절성을 판단하여 가격이 저렴한 매물을? 좋은 가격의 매물을? 찾을 수 있습니다.

- 우리가 앞에서 검토했던 일조의 정도와 상대적가치, 조망과 위치의 가치를 토대로 가격의 적절성을 판단합니다.

- 매물 자체의 일조와 조망, 위치를 통한 가격의 적절성을 판단하는 것 뿐만 아니라 다른 매물과의 가치와 가격을 비교하면 더 합리적으로 가격의 적절성을 판단할 수 있습니다.

- 앞에서 검토한 일조, 조망, 위치등이 가치와 해당매물의 가격이 적절한지를 검토

5. “다른 매물과의 객관적 비교”

현재 향과층등으로 제대로된 가치를 파악할 수 없고 가격을 책정할수없다보니 실제 매물을 비교해보면 비슷한 가격의 매물일지라도 실제 가치의 가치가 많이나며, 또 비슷한 가치의 매물이라도 가격차이가 많이 나는 경우가 많습니다.

- 선별한 매물들의 일조, 조망, 위치, 가격의적절성을 비교하여 어떤 매물이 더 좋으며 얼마나 더 좋은지등을 객관적이고 합리적으로 비교

-기준은 가치와 가격을 놓고? 검토해보면 좋다?

이렇게 일조분석정보를 이용하여 매물의 일조를 이해하고, 조망과 위치의 가치를 파악하고, 가격의 적절성을 파악하면 매물을 이해할 수 있습니다. 그리고 이러한 요소들을 다른 매물과 비교한다면 아파트를 후회없이 살 수 있습니다.

그런데 문제는 이부분도 마찬가지로 개인이 일조분석정보를 파악해서 이를 이용하여 매물을 이해하고 비교하는 방법을 적용해서 매물을 이해하고 비교하기는 사실상 어렵기 때문에

일조분석정보와 이를 이해하고 비교하는것들은 저희가 대신 해드리고 있습니다. 도움이 필요하신분은 아래 상담을 신청해주세요.

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• 이단지에서 어떤 매물을 사야하고 뭐부터 해야하나요?

이 단지에서 어떤 향의 매물을 사야하는지 무얼해야하는지등 구매방향

• 이 아파트 일조 괜찮나요? 일조방 해심하나요? => 향 정보와 일조방해예상을 통한 대략적인 매물의 일조파악

(정확도가 보장하는한에서 일조가 좋을거같다. 안좋은거같다 확실하지않은 경우엔 파악할수없음등 정도의 판단)

(일조와 일조방해등에 대한 정확한 수치와 이를 통한 일조의이해, 정도, 상대적가치, 가격의 적절성등 판단은 불가능)

• 두 매물중 어떤 매물이 더 좋나요? 대략적인 판단만 가능

(위와 마찬가지로 대략적인 판단만가능)

(정확히 어떤 매물이 좋고, 얼마나, 왜 더 좋은지등 비교우위와 차이등 판단은 불가능)

(여기에 그들의 고민 이 둘중 어떤 매물이 더좋나요, 일조좋나요 이런것도 해결해준다는걸 느끼게하면좋겠는데)

일조분석정보를 이용하기 때문에 모든 고민과 걱정을 정확히 해결할 수 있습니다.

• 이 아파트 일조 좋은가요?

• 이 아파트 가격은 비싼거아닌가요?

• 이 아파트 사도 되나요?

• 이 두 매물 비교하면 어떤 매물이 더 좋나요? 어떤 매물사야하나요?

이 매물 괜찮나요? => 일조와 일조방해등 세부수치를 이용한 정확한 분석