아파트를 사려고 하면

왜 이렇게 고민과 걱정이 많아질까요?

아파트 매물은 너무 많고,

어떤 걸 사야 하는지는 아무도 정확히 알려주지 않습니다.

향과 층, 부동산 이야기, 임장을 해봐도

이 매물의 일조가 좋은지 안좋은지,

비싼 건 아닌지,

다른 매물보다 좋은지 안좋은지조차 알 수 없습니다.

그래서 결국

“이 집 사도 될까?”

“손해보는건 아닐까?”

“나중에 후회하진 않을까?”

이러한 고민과 걱정 불안 속에서 감으로 결정을 하게 됩니다.

그러나 그렇게 고민하고 비교해서 구매했는데도, 막상 살아보면 “차라리 다른 향을 살걸”, “생각보다 해가 안드네", "생각했던 집이랑 좀 다른데…” 하고 구매 이후에 후회하시는 분들이 생각보다 정말 많습니다.

분명 좋은 매물이라고 생각하고 사지만, 실제로는 안좋은 매물을 사게되는거죠

과연 이게 우리의 문제일까요?

사실 이건 우리의 문제가 아닌 지금의 정보와 구매방식 자체의 문제입니다.

자 이렇게 같은 단지의 같은향의 비슷한 층의 매물이 있습니다. 실제로 배치를 보더라도 비슷합니다.

그런데 이 매물들의 실제 일조를 보면.. 셋 다 일조가 다 다릅니다. (세부묘사 일조방해가 어째서 층에 비해 일조방해가 더심해서 0시간밖에 안든다. )

이렇듯 우리는 향과 층으로 매물의 일조를 알수도 없을뿐만 아니라, 알 수 없는 것을 넘어 다릅니다. 실제 매물의 일조가 더 좋은 경우도 있지만 그보다 더 안좋은 경우가 대부분이라 우리가 사고 후회하는 경우가 많습니다.

이런 사실을 대부분 모르고 우리는 향과층으로 지금도 매물을 구매하고 구매했었습니다.

그 결과 우리의 생각보다 많은 손해와 피해를 보고있습니다.

1-4라인 모두 여름철 오후의 해가 정면에서 오랫동안 깊이 들어 다른 남서향들에 비해 더 덥습니다.

1,2라인의 경우 11월7일과 12월22일에 일조방해로 일조시간이 적고 살기에 많이 부족합니다. 주요일조시간이 5시간 이상씩은 들어야하는데, 둘다 못미치는걸 볼 수 있습니다.

3, 4라인은 가히 충격적이다. 겨울철에 해가 거의 안듭니다. 3,4라인의 매물을 샀다면 겨울철에 해가 안드는집을 사게 된것이죠 남서향이지만 일조방해로 오후에 해가 안들죠..

이렇게 실거래가에서 지금의 구매방식으로 구매하신분들의 구매결과를 살펴봤는데 어떤가요

이분들이 대충사신게 아닌 분명 꼼꼼히 따져보고 비교하고 좋은 매물이라고 사셨겠지만, 실제 일조는 우리의 생각과 달리 부족하고 안좋은 매물을 구매하게됩니다.

이처럼 지금의 향과 층뿐만 아니라 부동산의 이야기, 임장까지 모두 잘못되었기에 아무리 애쓰고 노력해서 사봤자 좋은 매물을사고 안좋은 매물을 사는건 운에 맡길 수밖에 없었습니다. 그렇게 손해보고 후회할 수밖에 없었습니다.

우리가 아파트를 사고 손해보고 후회하지 않으려면 정확히 알고 사면됩니다. 그런데 정확이 알고사는게 지금의 향과 층, 임장, 부동산의 말이나 구매방식으로는 불가능하기때문에 새로운 방식으로 사야합니다.

이제는 지금처럼 아파트를 ‘감’이 아닌, 정확히 알고 살 수 있는 방법이 있습니다.

아파트를 몇 개의 단계를 통해 매물을 정확히 알고사면 절대 손해보고 후회할일이 없습니다.

어떻게 사야하는지 알려드릴게요.

우리가 앞에서봤듯이 모든매물을 하나하나 일조분석정보를 통해 분석할 필요는 없습니다.

먼저 우리가 아파트살 때 매물도 너무 많고 어떤 매물을 사야하는지, 감을 못 잡을 때는

지금은 이 많은 매물들을 살펴보면서 향과 층, 주변환경등을 보면서 매물을 선별하는데,

아래의 방법으로 정확히 알고 해야합니다.

예시

먼저 이 단지는 32평의 매물들은 크게 남향, 남동향, 남서향이라고 부르지만 실제로는 2개향으로 방위155도 와 방위245도 두 향뿐이며, 이향들의 일조정보를보면 이 향들엔 더 많은 정보와 좋고 나쁨의 차이까지 있습니다.

남동향은 방위155도로 이 일조정보를 일조가 많고 좋습니다. 반면 남서향은 방위245도로 이 일조정보를, 일조가 부족하고 좋지않습니다.

이제 이 32평 매물들은 모두 해당매물의 향정보를 기본으로 그 매물의 일조방해만큼 안좋아져 일조가 결정되는데요.

그 결과 이 단지에서 일조가 가장 좋은 매물은 남동향의 매물 중 일조방해가 없는 매물로 이정도의 일조를 띄며 남서향의 매물은 없습니다., 중간은 이정도 남동향의 매물 중 일조방해가 꽤있으며, 남서향매물은 없습니다. 안좋은 매물들은 이정도의 일조를 일조방해가 심한 남동향 매물이나 일조방해가 조금 있는 남서향의 매물들입니다.

남서향의 가장 좋은 매물조차 이정도밖에 안됩니다.

이 단지의 매물분포를 봤을 때 이단지에서는 최소한 이정도 일조 이상(11월7일과 12월22일에 해가 잘드는시간이 주요일조시간이 5시간 이상)의 매물을 사야하는데요. 왜냐하면 최소한 이정도는 되어야 살기에 일조가 크게 부족하지도 풍부하지도않는 평균적인 일조이며, 단지에서도 가치가 중간정도이기 때문에 손해가 없습니다. 이 정도 일조를 위해서는 먼저 남동향(방위155도)의 경우 일조방해가 적은 매물이어야 하며, 남서향(방위245도)의 매물들은 향자체가 이정도가 안되기에 이 향의 모든 매물들은 이 이상의 일조를 가질 수 없기에 남서향의 매물들은 모두 제외하시는게 좋습니다.

그래서 이 단지는 남서향의 매물들은 모두 제외하고, 남동향 매물중에서도 일조방해가 심할것으로 보이는 매물들은 제외하시고,

일조방해가 없거나 정확히 모르겠는 애매한 남동향의 매물들을 일단 선택하시는게 좋습니다.

5. 상담신청

이러한 해당 단지의 전략 정보를 이용하면 내가 어떤 매물을 사야하는지에 대한 감과 방향을 잡을 수 있을뿐만 아니라 이렇게 단지의 수십개의 매물을 이렇게 간단하게 선별할 수 있습니다.

자 이렇게 전략을 이용하면 개인의 고민이나 걱정을 상당수 해결할 수 있습니다.

그런데 문제는 개인은 이러한 여러 데이터들(단지에 대한 이해, 향 정보, 단지의 매물분포, 타겟 매물)과 이를 이용하는 방법을 적용해서 매물을 판단하기가 어렵기때문에

그런 데이터들과 방법들을 대신 적용하고 여기에 저희가 가지고있는 노하우나 경험등을 통해서 고객님이 하시는 고민이나 걱정을 대신 해결해드립니다.

아래 상담신청에서 신청해주세요.

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해결되는고민과 걱정

일조분석정보를 이용하지 않더라도, 다른정보를 이용하여 이 단계만으로도 가지고 계시는 고민이나 걱정은 해결됩니다.

• 이단지에서 어떤 매물을 사야하고 뭐부터 해야하나요?

이 단지에서 어떤 향의 매물을 사야하는지 무얼해야하는지등 구매방향

• 이 아파트 일조 괜찮나요? 일조방 해심하나요? => 향 정보와 일조방해예상을 통한 대략적인 매물의 일조파악

(정확도가 보장하는한에서 일조가 좋을거같다. 안좋은거같다 확실하지않은 경우엔 파악할수없음등 정도의 판단)

(일조와 일조방해등에 대한 정확한 수치와 이를 통한 일조의이해, 정도, 상대적가치, 가격의 적절성등 판단은 불가능)

• 두 매물중 어떤 매물이 더 좋나요? 대략적인 판단만 가능

(위와 마찬가지로 대략적인 판단만가능)

(정확히 어떤 매물이 좋고, 얼마나, 왜 더 좋은지등 비교우위와 차이등 판단은 불가능)

(여기에 그들의 고민 이 둘중 어떤 매물이 더좋나요, 일조좋나요 이런것도 해결해준다는걸 느끼게하면좋겠는데)

그러나 위 상담만으로 고민이나 걱정이 해결되지 않은경우가 있을뿐만 아니라

우리가 매물을 살땐 사실 더 고려해야할것들이 있습니다.

매물을 1차적으로 선별했다면 이제 매물을 정확히 이해하고 비교할 수 있어야하는데요.

일조가 살기에 어떤지 생활도 그려보고, 일조의 정도도 좋은지 안좋은지등의 절대적가치도 파악해야하며, 단지에서 어느정도의 가치를 지니는지 상대적가치를 파악해야합니다. 이뿐만 아니라 가격의 적절성을 판단해야합니다.

그리고 이 모든 요소들을 다른 매물과 비교하기위해서는 우리가 앞에서 살펴봤던 방법으로는 불가능합니다.

이 모든 요소를 정확히 알고 비교하기 위해서는 바로 이러한 매물에 대한 세부수치와 데이터가 필요합니다.

<왜냐하면 앞에서봤듯이 같은향에 비슷한 층의 매물일지라도 일조방해가 달라서 일조가 전혀달랐듯, 정확하게 이걸 알아야 매물을 이해하고 비교하는게 가능하다. 앞에서처럼 대략적으로 알아서는.. 불가능하다.>

아파트를 후회없이 잘사기 위해서는 이렇게 수치와 데이터가 정리된 '일조분석정보'와 이를 이해하고 비교하기 위한 방법등이 필요합니다.

그 방법은 아래에서 확인할 수 있습니다.

한가지 우리가 모든 매물을 아래방법으로 이해하고 비교하기에는 시간과 노력이 많이들기에

우리가 앞의 전략을 통해 매물을 판단해서 안좋은 매물은 제외하고 괜찮은 매물들만 이해하고 비교하는게 좋습니다.

남서향매물은 모두 제외했구요. 전략에서 선별한 매물들 중 한 매물입니다.

이제 이 매물을 이해하고 비교하여 확실히 알고 구매여부를 결정해야합니다.

여기서 다루는 매물은 모두 일조가 가장 좋은 라인으로 가정하겠습니다.

11월7일엔 일조방해가 해가 8시 30분부터 들지만 9월23일에 비해 일조량이 더 늘었으며 해가 처음에 잘들다 점점 약해지지만 그래도 어느정도 일조량이 지속적으로 듭니다. 다만 일조방해로 2시이후론 해가 잘안듭니다.

겨울철 동지(12월22일)엔 일조방해로 해가 8시 40분부터 들지만 11월보다 해가 더잘듭니다 해가 처음 들때부터 일정량이상의 일조가 지속적으로 드는걸 볼 수 있습니다. 다만 일조방해로 2시 30분이후론 해가 잘안듭니다.

위의 일조분석정보와 일조시뮬레이션을 통해 파악한 해당 매물에 대한 일조의 정도와 상대적가치는

일조의 정도 : 이 매물은 남동향에 층이 꽤 높은 매물입니다. 이 매물은 여름에 일조가 다른 향들에 비해 잘 안들어서 덜 덥고, 겨울철엔 향특성상 일정량 이상의 일조가 지속적으로 들지만, 일조방해로 인하여 그 시간이 줄어 딱 살기에 부족하지도 풍부하지도 않은 평균정도의 일조입니다.

상대적 가치 : 해당 매물은 일조가 딱 평균정도로 단지에서는 중간과 좋음 사이의 상대적가치를 지닙니다.

이렇게 일조분석정보를 이용하여 매물의 일조를 이해하고, 조망과 위치의 가치를 파악하고, 가격의 적절성을 파악하면 매물을 이해할 수 있습니다. 그리고 이러한 요소들을 다른 매물과 비교한다면 아파트를 후회없이 살 수 있습니다.

그런데 문제는 이부분도 마찬가지로 개인이 일조분석정보를 파악해서 이를 이용하여 매물을 이해하고 비교하는 방법을 적용해서 매물을 이해하고 비교하기는 사실상 어렵기 때문에

일조분석정보와 이를 이해하고 비교하는것들은 저희가 대신 해드리고 있습니다. 도움이 필요하신분은 아래 상담을 신청해주세요.

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• 이단지에서 어떤 매물을 사야하고 뭐부터 해야하나요?

이 단지에서 어떤 향의 매물을 사야하는지 무얼해야하는지등 구매방향

• 이 아파트 일조 괜찮나요? 일조방 해심하나요? => 향 정보와 일조방해예상을 통한 대략적인 매물의 일조파악

(정확도가 보장하는한에서 일조가 좋을거같다. 안좋은거같다 확실하지않은 경우엔 파악할수없음등 정도의 판단)

(일조와 일조방해등에 대한 정확한 수치와 이를 통한 일조의이해, 정도, 상대적가치, 가격의 적절성등 판단은 불가능)

• 두 매물중 어떤 매물이 더 좋나요? 대략적인 판단만 가능

(위와 마찬가지로 대략적인 판단만가능)

(정확히 어떤 매물이 좋고, 얼마나, 왜 더 좋은지등 비교우위와 차이등 판단은 불가능)

(여기에 그들의 고민 이 둘중 어떤 매물이 더좋나요, 일조좋나요 이런것도 해결해준다는걸 느끼게하면좋겠는데)

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• 이 아파트 일조 좋은가요?

• 이 아파트 가격은 비싼거아닌가요?

• 이 아파트 사도 되나요?

• 이 두 매물 비교하면 어떤 매물이 더 좋나요? 어떤 매물사야하나요?

이 매물 괜찮나요? => 일조와 일조방해등 세부수치를 이용한 정확한 분석